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　　据中国之声《讯息纵横》报道，500平米私家庄园，正在北京只需十几万一套，不只能住人，还能种菜、烧烤、垂纶，打造都会人的田园梦思。如许诱人的告白短信信托良多人都收到过，但如许实惠的屋子真的有吗？所谓私家庄园又是如何的？

　　央视记者上彀搜罗“北京农户院”，创造此类音讯屈指可数，记者随陷坑联了个中一条房源音讯卖家。遵从发卖职员给的房源定位，记者来到位于北京市昌平区一处名叫“六合成游历园”的地方，很速，看到一个自称是园区斥地商的人。

　　园区事情职员：对，现正在这边都是这种大棚形势的农户院，我们这个范畴算是最大的。

　　这位斥地商向记者先容，他们的园区占地300多亩，这类大棚形势的农户院目前共有200多套，正在一套还未出售的所谓“毛坯房”前，斥地商停了下来。

　　园区事情职员先容，交付一个毛坯房，大棚一百多平米，院一百六七十平米，一个幼厢房大要十七八平米。

　　一套“毛坯房”20年的租赁代价为17万元，订立合同后，租户可能按照本人的需求任性装修，假若嫌厢房幼，还可能正在大棚里做著作。

　　园区事情职员说，对此，国度没有硬性程序，棚里搭一个简便客堂或隔出一间睡房，都可能。

　　斥地商向记者先容，园区内的大棚房水电煤十全，而且有搜集和电视信号笼罩。为了涌现大棚改造的结果，斥地商还特意带记者来到公司承担人本人装修的一套大棚房前。

　　园区事情职员先容，可能正在院中心做个柴锅，好友来了炖条鱼。紧要看后期怎样打造本人的田园梦思。

　　记者考查创造，正在天津和河北，如许的景况同样存正在。正在河北廊坊大厂回族自治县，记者被本地发卖职员带到一个叫做“玫瑰农庄”的园区。

　　园区发卖职员：每套占地650平米，48.8万元，屋子100平米。那里有一个，我传闻他们装修花了七八十万。

　　记者看到，所谓的100平米屋子，实在即是将向来的大棚改筑。而正在隔绝“玫瑰农庄”不远方的“百合谷”，原来的种菜大棚仍旧被改筑成一套套效力十全的室庐，有的相称阔绰。

　　正在天津武清，本地发卖职员正在一处要到2018年10月才调“交房”的园区里，对记者筹备着“毛坯房”改日的装修计划。“这是家门，进门之后，弄个泊车位，这边再种树，筑个假山凉亭都行。”

　　花上10余万元就能正在旺盛都会边际具有一处“世表桃源”，听起来实在让人心动，但正在看房经过中，各地的发卖职员都不断正在夸大统一件事，不管怎样装修，大棚表观不行改，棚顶表的材质也务必是薄膜或者阳光板一类的质料，这又是为何？

　　园区发卖职员注脚，这里的土地性子是农业用地，只须不转换表观，筑屋子没题目，包管航拍能望见大棚就可能。航拍十天半个月以至一个月转一圈，国度计谋有划定，农业性子的土地不行全盖上楼房。

　　遵从发卖职员的先容，记者所探听的园区土地应用性子均为方法农业用地。何谓方法农业用地？如许的应用式样是国度应承的吗？

　　中国农科院农经所乡下兴盛研讨室主任夏英先容，方法农业也是摩登农业的一品种型，从性子上来说，属于农用地。

　　2014年，疆土资源部、农业部团结下发《闭于进一步支柱方法农业强健兴盛的通告》，昭彰方法农业用地按农用地管造，方法农用地不得转换土地用处，禁止专断或变相将方法农用地用于其他非农维持。

　　遵从《中华公民共和疆土地管造法》划定，正在农业大棚内维持“大棚房”的举动，属于粉碎耕地或犯科占地等违法举动。中国政法大学疆土资源公法研讨核心主任、中国地质大学特聘传授李显东体现，“大棚房”违反了我国所推广的全国上最庄重的土地用处管造轨造，把农田形成带有农户笑生计的别墅。非经法定的秩序照准，不行把农业用地变为其他资产、文娱用地，筑筑“大棚房”是违反农业方面土地管造公法规则的违法举动。

　　正在北京市昌平区的园区里，记者看到斥地商和租户订立的“农业游历园承包合同”，上面写着“合同是按照《中华公民共和疆土地管造法》的划定订立”。

　　无须置疑，筑造“大棚房”属于违法举动，但久居都会的都会人正在宁静安宁的田园生计和低便宜格的诱惑下，认定了“大棚房”这份“靠不住的实惠”，他们民多以为，既然和斥地商订立了租赁合同，就十拿九稳。然而，如许一份合同真能保护租户的权利吗？

　　李显东指出，表观上，这份合同，从权柄和负担的实质，都不违反公法划定。然而题目正在于合同背后伪装了一个违法举动。

　　这份合同还允诺了合同期内如遇拆迁或国度征地，承租人自正在投资部门将得回国度拆迁赔偿，却对因违法筑房导致屋子被拆除的后果避而不讲。

　　李显东体现，这叫“阴阳合同”，“阳合同”中寻常不会映现直接违反公法规则明文划定的条规，而“阴合同”，即两边当事人正在内心面默认的合同，怒放商给了承租人一个大棚，现实上给了一个农地幼别墅。底细上违反了我国闭于土地用处管造和农业承担保造的禁止性、强造性划定。因而这份合同得不到公法庇护。来日一朝被查处，承租人的投资全打水漂。

　　专家体现，这类以合法形势保护犯科方针、违反公法及行政规则强造性划定所订立的合同应属无效，承租人的权利不行获得公法保护。对待此类“大棚房”，根据《中华公民共和疆土地管造法》划定，应退还被犯科占用的土地，对违反土地应用总体筹备的兴办物应拆除，复原土地原状；违法粉碎耕地状况首要的，应依法根究刑事仔肩。

　　据了然，近年来，北京、天津、河北都仍旧对违规“大棚房”举办多次整饬和拆除。然而，这些被明令禁止的违规“大棚房”却并没有因而绝迹，屡禁不止的背后，紧要正在于剧烈的好处驱动。

　　与广泛违规筑房差异，“大棚房”是以筑造正轨农业大棚为掩饰维持的违规项目。因而除了房钱表，良多大棚还以方法农业的表面申请当局部分的计谋补贴。

　　天津园区发卖职员：对，筑一个棚就有补贴，之因而不行转换棚的表观，是由于要航拍，每年国度有农业扶植，激发种菜。

　　中国农科院农经所研讨员钟钰体现，计谋、文献不断激发补贴，紧要给现实种粮者，或者现实临盆者。承包人要拿到补贴，可以会把土地流转的代价略降极少。假若承包人拿不到补贴，就把代价略升一点。现实上，承包人都从商场上，把补贴和土地流转的用度，归纳研讨正在沿途。

　　由此可见，无论补贴最终补到谁的身上，對待斥地商而言，都是一筆不會蝕本的交易。補貼加上房錢，两端赚钱，促使不绝有人抉择逼上梁山。

　　钟钰体现，骗到国度补贴，起首国度财务有耗损，其次补贴原来用于临盆农产物，却被拿来行为其他用处应用，短期片面周围内或者看不出对供需均衡的影响，长岁月由点及线可以导致供需不牢固。